Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Новации рынка недвижимости и девелопмента   в связи с введением 214 ФЗ

Курс повышения квалификации

Продолжительность обучения (16 час. , 2 дня))

Программа обучения  

1-вый день

Сделки, договоры в недвижимости и правоприменительная практика

 

Сделки.   Понятие и виды сделок. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями.   Основание возникновения односторонней сделки ее особенности и виды. Права сторон в сделках.

- Правоспособность и дееспособность физических лиц в сделках. Особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

-Полномочия директора в ЕГРЮЛ. Полномочия из обстановки. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки.

- Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.

 

Обязательства.

-Альтернативное и факультативное обязательство.

-Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств.Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора.

-Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику. Расходы на исполнение обязательств

-Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке.

-Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договораСпособы обеспечения исполнения обязательств.

-Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств.

-Обеспечительный платеж. Новые правила об удержании.

-Риски использования залога. Иные, не поименованные способы обеспечения исполнения обязательств.Проблемы применения способов прекращения обязательств.

-Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства.

Прекращение обязательства зачетом встречных требований.

-Обязательства о возмещении убытков.

-Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК).

-Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре.

-Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ.

-Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

-Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ)

Договор: как правильно составить, заключить и исполнить,
чтобы избежать проблем в суде.

 

Виды договоров в недвижимости (купля-продажа, дарение, аренда, залог с передачей объекта залогодержателю, ипотека, доверительное управление, совместная собственности,

Особенности заключения предварительных договоров.

Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора. Структура договора. Разделы договора, влияющие на его заключение, исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения.

-Свобода договора. Как избежать толкования договора в пользу слабой стороны.

-Правильное применение способов обеспечения исполнения обязательств в договоре.

-Использование обеспечительного платежа. Определение размера неустойки. Способы доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие ее снизить. Правильное использование обеспечительного платежа.

-Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком.

-Как составить задаток, чтобы он не был признан судом авансом.

-Оспаривание сделок с заинтересованностью и крупных сделок.  

-Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

-Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению.

-Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости».

-Порядок электронной гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы и пути решения.

-Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию.

-Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.

-Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.

-Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.

-Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества.

-Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

-Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.

-Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности.

Актуальные вопросы судебной практики.

-Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет. Нолвые способы доказывания фиктивных сделок.

-Как работает доктрина защиты слабой стороны в 2019 году.Как судьи применяют доктрину потери шанса.

-Ответственность за недобросовестное ведение переговоров: какие судебные дела нужно знать.

-Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.

-Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет.

-Снижение неустойки без заявления ответчика.

-Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.

 

 

2-й день ( очно)

214-ФЗ: актуальные изменения. Новации рынка
недвижимости и девелопмента  в связи с введением 214 ФЗ

  • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
  • Требования к застройщикам: заключение о соответствии, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
  • Проектная декларация и ее новый статус
  • Счета эскроу: практика применения. Проектное финансирование.
  • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
  • Порядок заключения договора. Существенные условия договора долевого участия: цена, состав объекта долевого строительства, сроки строительства и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  • Уступка права требования. Особенности уступки права требования неустойки.
  • Рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
  • Ввод объекта в эксплуатацию: порядок передачи объекта дольщикам, акт приема-передачи объекта. Односторонний акт передачи застройщиком объекта долевого строительства: особенности.
  • Неисполнение, ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства: обзор судебной практики. Неустойка: потребительский экстремизм.
  • Актуальное положение, сложившееся на сегодня на рынке в связи с изменениями от 1 июля 2019 года.
  • Отношения риэлторов с девелоперами в переходный период до 2010 года. Прогнозы: как  изменится риэлторский бизнес после полного перехода на эскроу-счета и выравнивания цен на первичном и вторичном рынке недвижимости. 
  • Перспективы работы на рынке компаний  по недвижимости, занимающихся продажей на первичном рынке. Судьба менеджеров по продажам недвижимости на "первичке".
  • Ответы на вопросы

Запись на обучение